Есть участок который очень интересен, он в аренде до г. я хочу его купить, поставить каркасник и в собственность его перевести.
И при переоформлении его в собственность после постройки дома, надо будет выкупать его? по кадастровой стоимости? а то кадастровая стоимость на сайте росреестра больше чем стоит сам участок на данный момент. Не получится ли так что участок куплю, построюсь, начну переводить в собственность и попросят заплатить денег для выкупа участка стоимостью ещё одного участка.
Подскажите пока ни чего не оформили.
С этого года в Ульяновске произошло резкое увеличение кадастровой стоимости земельных участков. Желая пополнить местные бюджеты, чиновники, утверждавшие новые цены на землю, видимо, не задумались о последствиях. Ульяновцы, проживающие в частном секторе, уже стали получать из налоговой письма счастья с предложением заплатить налог на землю. Предъявленные к оплате суммы вызвали бурю возмущения и у предпринимателей, сельхозпроизводителей, садоводов.
Напомним, 18 января года правительством Ульяновской области было принято постановление, устанавливающее новую кадастровую стоимость земель. В зависимости от целевого назначения участка и его расположения, повышение составило в среднем от 1,5 до 7 раз. Постановление подписал губернатор Морозов.
Значительно поднялась кадастровая стоимость участков, предназначенных для многоэтажной застройки. Так, квадратный метр земли с таким целевым назначением в Ульяновске поднялся с 1 984,78 руб до 6 621,09 руб. то есть более чем в три раза! Потому стоит предположить, что ждать удешевления стоимости жилья тщетно: цены в новостройках только будут расти.
Примерно настолько же увеличилась и кадастровая стоимость земель под индивидуальное жилищное строительство - с 225 руб. до 721 руб.
Налогом уже успели обложить и многодетные семьи, которым в прошлом году были выделены земельные участки под застройку. Мать пятерых детей Наталья сетует на то, что она уже должна платить налог за землю (по 68 рублей за человека), притом, что воспользоваться своим участком они пока не могут. Наш участок в Ишеевке даже не разграничен, что уж говорить о непроведенных коммуникациях и прочих удобствах . Одним словом, обещания правительства, мягко говоря, не выполнены, а оплатить налог уже необходимо . Между тем, региональный закон, принятый депутатами ЗСО не освобождает многодетные семьи от уплаты налогов, следовательно, уже через год-два, когда они возведут свои дома, им будут приходить просто неприподъемные суммы, оплатить которые они не смогут.
Стоимость земель под дачные и садовые участки подорожала более чем в 7 раз. 73online.ru обратился за комментарием в Ульяновский областной союз садоводов. В связи с подобными изменениями в несколько раз увеличится стоимость дачных участков, особенно в черте города. К примеру, в Вишневом саде в прошлом году стоимость квадратного метра составляла 16 рублей, в этом же году покупатель заплатит 332 рубля за метр. Кроме этого, многократно повысятся членские взносы и налоги на землю. На сколько именно повысится налог, пока не известно. Ждем ответа из налоговой службы - сообщил представитель союза садоводов. Но, исходя из кадастровой стоимости земли, налог выйдет не маленький, и многие садоводы вынуждены будут отказаться от земельных участков, поскольку не в состоянии ежегодно платить такие огромные суммы.
Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования земельного участка и затраты. Многократное увеличение кадастровой стоимости земли, вызванное новой методикой ее перерасчета, может поставить предприятия среднего и малого бизнеса на грань разорения. Ведь кадастровая оценка земельных участков является базой для определения размера земельного налога, а значит, и размера ставок аренды и выкупа земельных участков. Между тем, уже известно, что земля под строительство офисных и торговых зданий уже подорожала более чем в 2 раза.
Между тем, многие предприниматели уже выражают свое недовольство тем, что аренда выросла в разы, и требуют отмены данного постановления правительства.
По словам независимых экспертов, достоверная и точная методика оценки земель еще не разработана. В связи с таким непрофессиональным подходом возникает огромное количество ошибок. То есть зачастую стоимость земель определяется неверно.
На заседании правительственной комиссии по развитию малого и среднего бизнеса по этой теме никакого решения не вынесли. Губернатор почему-то даже не поставил вопрос на голосование по отмене постановления, устанавливающее эту новую кадастровую стоимость. Хотя я дважды предлагал проголосовать, - говорит исполнительный директор Союза промышленников и предпринимателей Ульяновской области Хамза Ямбаев. - Чиновники, видимо, посчитали, что, отменив свое решение по увеличению стоимости земли, они тем самым морально пострадают. Правительственная комиссия даже не вынесла никакой рекомендации .
По словам г-на Ямбаева, не заинтересованы в отмене столь высоких цен на землю, прежде всего, сами оценщики. Они всеми способами будут доказывать, что верно дают оценку, - говорит Ямбаев. - Да и правительство из чувства собственного достоинства будет всеми способами отстаивать эти результаты. Хотя для пользы дела надо бы его отменить, это даже в интересах самого правительства. Кадастровая оценка, как выяснилось, не отражает действительной стоимости и наносит этим определенные неудобства и даже вред предпринимательской деятельности. Исправить ситуацию правительство обязано .
Александра Герасимчук
Новая «дачная амнистия»: «Прихватизированные» сотки можно выкупитьКомментарии: 14
Почти в каждом садовом и дачном товариществе встречаются так называемые прирезки. Это когда граждане тихой сапой передвигают заборы, прихватив сотку-другую ничейной земли, соседствующей с их участком. Зачастую такая прихватизация никому не мешает и недовольства соседей не вызывает. В старых садовых товариществах и дачных поселках, где про какие-то утвержденные в лохматые советские годы планы территории все давно забыли, прирезки обычно носят массовый характер.
1. Какой самозахват разрешают узаконить
Главное условие - прихватизированная земля должна находиться в государственной или муниципальной собственности (совсем ничейных участков у нас не бывает). Если прирезка заезжает на участок соседа, который честь по чести оформлен в собственность, узаконить ее не удастся. Нельзя захватить и кусочек территории общего пользования садового товарищества или дачного кооператива. Каких же земель тогда это касается?
- Это касается садоводств, которые не успели переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок садового товарищества в собственность товарищества. Для оформления прирезки в таких случаях необходимо заручиться решением общего собрания, а потом идти в местную администрацию (см. вопрос 2. - Ред.), - объясняет адвокат Светлана Жмурко.
Как говорят эксперты, садовых объединений, где общие земли в собственность так до сих пор и не оформлены, довольно много. Если свои личные наделы садоводы в основном все же приватизировали, то возиться с оформлением общих земель особого стимула не было. И формально эти земли до сих пор остаются муниципальными, то есть попадают под новый закон. Если же общие земли были ранее оформлены в собственность товарищества, то к ним новый закон не относится.
В деревнях и старых дачных поселках - другая история. Там часто встречается ситуация, когда между участками вдруг обнаруживается островок ничейной - по современным документам - земли. Которую кто-нибудь прихватывает под свои нужды. Вот ее теперь тоже можно законным образом выкупить в собственность.
2. Что надо сделать
Необходимо подать в местную администрацию следующие документы:
заявление о перераспределении земельных участков
уже имеющиеся документы на землю в прежних границах (свидетельство о регистрации права собственности)
решение общего собрания садового или дачного товарищества о перераспределении земли и план межевания территории.
Если плана межевания нет - товарищество оптом кадастровые работы не проводило, - придется заказать их в индивидуальном порядке. Вызываете за свой счет кадастрового инженера (можно обратиться как в БТИ, так и в частные организации - главное, у специалиста должен быть квалификационный аттестат, позволяющий проводить соответствующие работы), и он вам составит план участка в новых границах, с учетом прирезок. Стоит учитывать, что стоят эти услуги не особо дешево. В зависимости от района и размера участка цены разнятся, но готовьтесь, что стоимость будет исчисляться в нескольких десятках тысяч рублей. Поэтому сначала стоит все-таки изучить территориальный план и убедиться, что ваш самозахват в принципе может быть узаконен.
3. Сколько придется заплатить за лишние сотки
Размер платы, согласно закону, определяется органом местного самоуправления. Так или иначе, она будет зависеть от кадастровой стоимости прирезки (ее можно посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте www.rosreestr.ru ). Если кадастровая стоимость земли отстает от реальной рыночной, выкупать свой самозахват однозначно выгодно.
В каких случаях прирезки в собственность не оформить
Самозахват не должен вылезать за пределы так называемых красных линий - ими на территориальных планах обозначаются участки, по которым проходят какие-то коммуникации (например, газопровод или линии электропередачи), придорожные полосы и т. п.
То же - если прихваченные сотки захватывают часть другой территориальной зоны (то есть земли, у которой другое назначение и правила использования). Границы этих зон определяются правилами землепользования и застройки, которые должны быть утверждены местными властями (на уровне муниципальных образований). Эти самые правила и включают карту территориального зонирования, она, по идее, должна быть вывешена для всеобщего сведения на сайте местной администрации.
Площадь участка вместе с прирезкой не должна превышать предельный размер, установленный в конкретном районе именно для садовых, дачных, приусадебных и прочих участков. Сколько это, выяснять следует в своем муниципалитете (или на его сайте). Даже в пределах одной Московской области эти нормы в разных районах отличаются.
! Всего в законе прописано с десяток возможных причин для отказа в узаконивании прирезок. Проконсультироваться, не ваш ли это случай, можно у кадастрового инженера. К этому специалисту вам, скорее всего, все равно придется обратиться для того, чтобы составить схему участка (см. вопрос 2).
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
А зачем мне платить деньги, если я спокойно пользуюсь прирезкой бесплатно?
Стоит иметь в виду, что нынешние многочисленные земельные новшества имеют и обратную сторону. Административные штрафы за самозахват земли, которые раньше были копеечными и никого особо не пугали, с конца марта увеличились в разы. Поскольку теперь будут исчисляться от кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости соток (она у всех разная). Кроме того, усиливается земельный надзор, вводится процедура так называемого административного обследования участков. В общем, может так оказаться, что дешевле обойдется самовольно занятые сотки один раз и навсегда выкупить у государства.
Приобретение (выкуп) земельных участков из государственной и муниципальной собственности
В РФ граждане и коммерческие организации могут оформить права на земельный участок путем его приобретения в собственность либо в аренду.
В соответствии с земельным законодательством РФ земельные участки из государственной или муниципальной собственности могут быть выкуплены в собственность физического или юридического лица исключительно в следующих случаях.
Приобретение земельного участка собственником объекта капитального строительства, расположенного на таком участке.
Выкупая земельный участок, собственник объекта капитального строительства обязан уплатить цену не выше кадастровой стоимости участка. Конкретные ставки выкупной цены устанавливаются субъектами РФ. Так в г. Москве земельные участки отчуждаются по цене 100% (в отдельных случаях 20 % и 45 %) от кадастровой стоимости участка.
Приобретение земельного участка обладателем права постоянного бессрочного пользования на землю.
За переоформление права постоянного бессрочного пользования на право собственности правообладатели земельных участков уплачивают их рыночную стоимость. В отдельных случаях переоформление права постоянного бессрочного пользования может осуществляться по ставкам, предусмотренным для собственников объектов капитального строительства.
Собственникам помещений (квартир) в многоквартирных домах земельный участок под таким домом передается в общую долевую собственность бесплатно с момента постановки участка на кадастровый учет .
Граждане, которым до 29 октября 2001 г. были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве, отличном от права собственности, а также граждане, к которым перешло право собственности на объекты капитального строительства, расположенные на указанных земельных участках, вправе требовать предоставления данных участков в собственность бесплатно.
В соответствии с нормативными актами г. Москвы земельные участки из неразграниченной государственной собственности и собственности субъекта могут предоставляться в собственность граждан и юридических лиц исключительно в четырех вышеперечисленных случаях.
В целом по Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством государственная и муниципальная земля также может быть передана в собственность:
гражданам и юридическим лицам для строительства, в том числе для жилищного строительства
лицу, с которым в установленном порядке заключен договор о развитии застроенной территории
гражданам для целей не связанных со строительством.
Указанные выше обладатели права постоянного бессрочного пользования и собственники объектов капитального строительства вправе по собственному усмотрению требовать предоставления земельного участка не в собственность, а в аренду.
Вопрос приобретения данными лицами земельного участка на праве собственности или аренды зависит от целей оформления земельных отношений и фактических обстоятельств землепользования.
Вместе с тем, в тех случаях, когда земельный участок может быть приватизирован, его покупатель приобретает следующие преимущества.
Собственник земельного участка одновременно приобретает права владения, пользования и распоряжения этим участком, Вложение средств в недвижимость (земельный участок) является их выгодной капитализацией и дает право собственнику такой недвижимости в любой момент продать, заложить или иным образом распорядиться ею, получив материальную выгоду.
Для собственника земельного участка существенно упрощается процедура легализации объектов самовольного строительства .
В отдельных случаях выкуп земельного участка, находящего в государственной или муниципальной собственности, может быть произведен по льготным ценам. в несколько раз дешевле его рыночной стоимости.
Таким образом, приобретение земельных участков из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц – сложный организационно-правовой процесс, требующий координирования со стороны профессиональных юристов.
Правовой центр «Два М» предлагает следующие организационно-правовые и консультационные услуги по юридическому сопровождению выкупа (приватизации) земельных участков:
консультирование (как в устном, так и письменном виде) по правовым вопросам, связанным с выкупом земельных участков
определение правового статуса земельного участка на предмет наличия оснований для отказа в его выкупе, а также ограничений в его использовании в хозяйственной деятельности, основанные на анализе соответствующих градостроительных регламентов
проведение анализа возможности приобретения права собственности на земельные участки
разработка организационно-правовых схем выкупа земельных участков
полное юридическое сопровождение выкупа земельных участков
представление интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций.
